Maisons à vendre Cagnes-sur-Mer

Réputée pour être l'une des villes les plus accueillantes et les plus chaleureuses de la côte azuréenne, Cagnes-sur-Mer est en effet un condensé de maisons typiques et de maisons modernes dans son paysage immobilier.

A la vieille ville composée de maisons traditionnelles se juxtaposent en effet les quartiers d'affaires et les immeubles de bureaux. Tout cet ensemble urbain hétéroclite laisse entrevoir la richesse et la diversité du parc immobilier cagnois. Et parmi les biens immobiliers rencontrant le plus de succès en termes de ventes, figurent en bonne position les maisons et villas individuelles.

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Le marché de la vente immobilière à Cagnes-sur-Mer

Le « Montmartre » de la Côte d'Azur connaît un marché immobilier qui se porte plutôt bien, ainsi qu'en atteste la tendance des prix de l'immobilier depuis le début des années 2000. Il faut savoir en effet que la courbe des prix de l'immobilier neuf et ancien à Cagnes-sur-Mer a connu une certaine stabilité depuis 2007.

Cela a pour effet de booster les ventes de maison car cela suppose une bonification du pouvoir d'achat des Cagnois et des investisseurs dans l'immobilier. L'indicateur de tension immobilière dans la ville azuréenne qui est de 0,8 au 1er février 2018, montre d'ailleurs qu'il y a une nette tendance à la baisse des prix immobiliers. Mais attention toutefois, car ces indicateurs favorables n'empêchent pas que les prix moyens du m² d'une maison à Cagnes soient relativement élevés.

Il y a en effet un autre critère à prendre en compte qui est le taux de disponibilité des maisons et appartements. Ainsi, à Cagnes-sur-Mer, les coûts moyens du m² à vendre sont relativement onéreux en raison du taux assez faible des logements vacants (à savoir 5,9%). Le marché immobilier de la cité cagnoise est néanmoins très dynamique en raison de la grande attractivité de cette ville du Midi et grâce aux images qu'elle véhicule (qualité de vie, paysages, farniente...).

La vente de maisons à Cagnes-sur-Mer

A Cagnes-sur-Mer, près de 59 % des maisons habitées le sont par des propriétaires, tandis qu’environ 37 % des résidences principales sont investies par des locataires. Ce constat traduit toute la vitalité du secteur des ventes de maisons et villas dans cette ville des Alpes-Maritimes.

Et sur un total de près de 30 000 logements, les maisons les plus vendues sont les « trois pièces », avec un pouvoir d'achat des Cagnois qui leur permet en moyenne d'acquérir jusqu'à 39 m². Ce type de d'habitations (maison 3 pièces) représente ainsi plus de 32 % des logements utilisés à titre principal.

Une maison à Cagnes-sur-Mer se vend en moyenne à 4276 euros le m². Toutefois, ce prix peut descendre jusqu'à 2808 euros dans certains quartiers et atteindre les 5757 euros le m², sur des rues très convoitées.
Sur l'avenue des Mimosas par exemple, le m² d'une maison se négocie à 5006 euros en moyenne.

Globalement, les prix de l'immobilier à la vente sont nettement plus elevés que ceux du secteur des appartements. Ils restent toutefois relativement compétitifs sur l'ensemble des villes de la côte azuréenne.
A titre de comparaison, Saint-Paul qui se trouve également dans les Alpes-Maritimes affiche 5111 euros comme prix moyen du m².

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